Влада Демирель
Четверг, 28 марта 2019 14:46

Наши вакансии

Мы, команда «Russian Antalya»,  не справляемся с объемом работы и ищем единомышленников. Если вы (а может быть, кто то из ваших знакомых), хочет хорошо работать и достойно зарабатывать, получать моральное удовлетворение от работы, то мы ждем вас на собеседование.

Очень много подписчиков YouTube канала Russian Antalya обращаются к нам за консультацией - как переоформить право собственности в Турции самостоятельно. В этой статье мы постараемся максимально подробно  расписать весь алгоритм действий, включая технические детали и нюансы переоформления.

Главное, что от вас требуется, это подготовить пакет документов. Как это сделать грамотно? Читайте внимательно и вникайте.

 

Покупатель предоставляет :

- 2 фотографии,

- паспорт,

-нотариально заверенный  перевод  паспорта на турецкий  язык,

-налоговый номер (получается в налоговом управлении на территории Турции).

Если покупатель оформляет кредит в банке, он должен принести бумаги, подтверждающие выдачу кредита. В таком случае, на сделке должен еще присутствовать адвокат банка.

Обратите внимание! Если одной из сторон в сделке является иностранец, не владеющий турецким языком, то обязательно присутствие присяжного переводчика, который предоставляет свои документы: копию паспорта, свидетельство, подтверждающее право нотариальных переводов.

 

Продавец предоставляет:

 - копию ТАПУ;

 - фотографию;

 - паспорт или удостоверение личности;

- справку из Администрации района об отсутствии задолженности налогов на квартиру (raiş bedeli);

- ДАСК (страховку от землетрясения). Сразу хотим пояснить, что не во всех Кадастровых управлениях ее требуют. К примеру, в ТАПУ Кадастровом Управлении округа Муратпаша ДАСК является обязательным, а в ТАПУ Коньяалты никто даже не спросит его;

- налоговый номер (если продавец иностранец).

ВНИМАНИЕ! С апреля 2019 года, если Покупатель-иностранец, требуется предоставить экспертизу недвижимости.

В Кадастровом управлении нужно сделать заявку на подачу документов и получить порядковый номер. Если не хотите ждать в живой очереди, то можете упростить себе задачу и получить рандеву заранее по интернету. Подача документов производится с утра до обеда.

После этого пакет документов передается в Кадастровое Управление. Присутствие Покупателя в момент подачи документов не обязательно. А вот присутствие Продавца недвижимости необходимо, так как именно Продавец заявляет о намерении отчуждения имущества.

Документы регистрируют в ТАПУ, также в систему вносится телефонный номер, на который впоследствии будет отправлено СМС со временем, когда Продавец и Покупатель должны будут прийти в Кадастровое Управление на процедуру переоформления ТАПУ.

В назначенное время  Продавец и Покупатель  должны подойти уже вместе. Также в ТАПУ приходит присяжный переводчик, который объясняет обеим сторонам на родном для них языке процедуру переоформления недвижимости в собственность.

 

Перед получением ТАПУ покупатель оплачивает налог на недвижимость и государственную пошлину. Налог платится один раз и составляет 4% от заявлений стоимости недвижимости (до конца 2019 года сохраняется скидка до 3%). Заявленная стоимость не может быть ниже экспертизы недвижимости.

Продавец и Покупатель в присутствии присяжного  переводчика подписывают официальную купчую, составленную чиновником ТАПУ Кадастрового Управления .

После  того, как все процедуры выполнены, новый владелец получает документ, подтверждающий его право на  собственность (ТАПУ), и  данные о сделке заносятся в Государственный кадастровый реестр, единый на всей территории Турции.

После завершения сделки Покупатель должен уведомить Администрацию района и поставить квартиру на учет на свое имя.

Надеемся, что благодаря этой статье вы сможете и сами справиться с процедурой переоформления квартиры.

Если же вам нужна профессиональная помощь или у вас есть сомнения в юридической чистоте понравившейся вам недвижимости, то специалисты компании Russian Antalya будут рады вам помочь, обращайтесь. Наши контакты 

22 января 2017 года в турецком законодательстве произошли изменения, которые затронули интересы арендаторов и арендодателей. Услуги по краткосрочной аренде теперь жестко ограничены. 

Для того чтобы сдавать недвижимость в аренду на срок менее 12 месяцев, владельцу необходимо выполнить целый ряд требований (наличие не менее 30-ти кроватей, системы видеонаблюдения, возможности регистрации каждого гостя в специальной системе, ночной сторож в штате и т.д.), и иметь соответствующую лицензию. Поэтому законно сейчас могут заниматься данной деятельностью очень немногие. За нарушение данного закона владельца недвижимости ожидает суровое наказание: штраф в размере 10000 турецких лир. А доверчивые арендаторы, которые «повелись» на привлекательную цену и не проверили наличие лицензии у владельца жилья, попросту окажутся «на улице». 

Укрыться от выполнения требований закона не получится: сотрудники МВД Турции могут посетить любую сдаваемую в аренду квартиру без предупреждения и потребовать документы у людей, которые проживают в данной квартире.

ВАЖНО! Собираясь снять жилье на период отпуска в Турции, не рискуйте! Требуйте у арендодателей лицензию на сдачу жилья в краткосрочную аренду.

Вы также можете обратиться в нашу компанию, которая сотрудничает только с законопослушными арендодателями, гарантирующими спокойный и приятный отдых.

Турецкое законодательство очень лояльно относится к иностранным покупателям недвижимости, поэтому купить виллу или квартиру в Анталии, Бодруме, Стамбуле или любом другом городе Турции достаточно просто. Кроме того, приобретение турецкой недвижимости является основанием для получения вида на жительство в этой стране.

Суббота, 20 января 2018 19:15

Страхование

Полный спектр услуг в сфере страхования:

Среда, 17 января 2018 12:39

Помощь в оформлении ВНЖ

Длительное проживание иностранца в Турции требует оформления вида на жительство (ВНЖ). Вид на жительство наделяет иностранца всеми правами турецкого гражданина за исключением права на работу (такое разрешение нужно открывать отдельно) и участия в выборах. Разрешение на проживание в Турции может быть краткосрочным и долгосрочным. Все зависит от причин, побудивших вас проживать в стране.

Восточный базар… Красочный, кричащий, ароматный , вкусный, бурлящий, манящий… Это далеко не все эпитеты, которые приходят в голову при слове «базар» в Турции.

Страница 1 из 3

Рекомендуем

Восточный базар… Красочный, кричащий, ароматный , вкусный, бурлящий, манящий… Это далеко не все
Аптеки в Турции работают по системе «каждая аптека бывает дежурной». Если в обычном режиме время
С общественным транспортом мирового морского курорта Анталия дела обстоят очень хорошо. Не пройдет
Начну с того, что у многих из соотечественников, поселившихся в Турции, или приезжающих на свои
Если, находясь на отдыхе, вы взяли в аренду автомобиль или новичок на дорогах Турции, то вам будут
Иностранная валюта в Турции весьма популярна при любых видах расчета в туристических зонах. Но
Министерство финансов Турции опубликовало список штрафов для автомобилистов, который начнет
Управление транспорта Антальи уведомляет об изменении автобусных маршрутов LF09-LF10 и UC11
Возможно, эта тема непосредственно коснется лишь небольшого круга наших читателей, ведущих бизнес с
Итак, вы владелец автомобиля или иного транспортного средства с двигателем внутреннего сгорания. С
В Турции прекрасно развиты средства связи и информационные технологии. Сотовая связь
Генеральное консульство Российской Федерации в Анталии сообщает о двух мартовских нововведениях,
Top