Процедура приобретения недвижимости в Турции
Процедура приобретения недвижимости в Турции

Турецкое законодательство очень лояльно относится к иностранным покупателям недвижимости, поэтому купить виллу или квартиру в Анталии, Бодруме, Стамбуле или любом другом городе Турции достаточно просто. Кроме того, приобретение турецкой недвижимости является основанием для получения вида на жительство в этой стране.

Иностранный гражданин имеет право на приобретение жилой и коммерческой недвижимости, а также участков земли, не предназначенных для сельскохозяйственных нужд общей площадью не более 25 тыс.кв.м. Исключение составляют объекты недвижимости в «стратегических» зонах, на которых стоит запрет от  военного  ведомства.

Чтобы стать счастливым владельцем турецкой недвижимости, нужно пройти несколько важных этапов.

Ознакомительный тур и выбор недвижимости

Перед тем, как заняться юридическими и административными аспектами приобретения собственности, следует определиться со своими предпочтениями. Вилла или апартаменты в жилом комплексе, город, район, инфраструктура, расходы на содержание недвижимости – тщательный сбор информации поможет не ошибиться в выборе.

Наша компания имеет в распоряжении большую базу объектов турецкой недвижимости. Часть из них, но далеко не все, представлена на нашем сайте. Более подробная информация о каждом объекте предоставляется по запросу. По вашему желанию мы можем подобрать варианты объектов недвижимости в соответствии с вашими предпочтениями.

Хотите собственными глазами увидеть все понравившиеся объекты недвижимости или убедиться в правильности выбора? Мы организуем для вас ознакомительный тур. Он включает встречу в аэропорту, трансфер (туда-обратно), размещение, осмотр объектов недвижимости, заключение договора (если принято решение о покупке).

Сделка

1 Заключение договора купли-продажи.

Договорившись о сделке, продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи, составленный юристом. В договоре указывается информация о продавце и покупателе, характеристики объекта недвижимости, его расположение, обязательно прописываются цена объекта и условия оплаты.

2. Оплата

Оплата производится в соответствии с условиями, указанными в договоре. Все расчеты между продавцом и покупателем в Турции рекомендуем производить  посредством банковских переводов.

Для открытия счета в турецком банке иностранцу необходимо представить следующие документы: загранпаспорт и его ксерокопию, подтверждение прописки (внутренний паспорт со штампом о регистрации места жительства),  налоговый номер (его присваивают в налоговой полиции по месту пребывания).

Счет может быть открыт в евро, долларах или турецких лирах.

3. Государственная регистрация договора.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Все сделки с недвижимостью осуществляются в Кадастровом управлении, государственном органе, гарантирующем их чистоту и безопасность.

Документы, представляемые в Кадастровое управление для осуществления сделки

Продавец должен иметь при себе ТАПУ и справку, выданную администрацией района, об отсутствии задолженности по налогам.

От покупателя требуется оригинал паспорта и его нотариально заверенный перевод.

При подаче заявления обязательно личное присутствие продавца или его доверенного представителя. Личное присутствие покупателя необязательно.

Регистрация договора в Кадастровом управлении происходит только при условии полного расчета между продавцом и покупателем, уплаты всех налогов и пошлин, а также после получения разрешения из военного ведомства, что объект  находится в разрешенной для продажи иностранцам зоне. Проверка в военном ведомстве в Измире может занять некоторое время. Если же в доме, где вы покупаете квартиру, уже есть собственники-иностранцы, значит объект недвижимости уже прошел необходимую проверку, и переход права собственности может быть осуществлен в течение 1-2 дней.

Документом на право собственности является ТАПУ. Для его получения и завершения сделки после уплаты всех налогов в Кадастровое управление приглашаются продавец, покупатель и присяжный переводчик. Если покупатель знает турецкий язык, то переводчик не требуется (об этом нужно сообщить при подаче заявления). После получения ТАПУ покупатель становится полноправным собственником турецкой недвижимости.

Расходы на приобретение недвижимости1

1. Налог на покупку недвижимости. Уплачивается единовременно и составляет 4% (на данный момент действует скидка до конца 2019 года, и налог составляет 3%) от заявленной стоимости недвижимости. Чтобы уменьшить сумму налога, часто в договоре указывают кадастровую стоимость недвижимости (минимальный предел).

2. Госпошлина за передачу прав собственности.

3. Оплата расходов за проверку, что вы являетесь иностранцем.

4. Услуги присяжного переводчика

5. Затраты на перевод и нотариальное заверение паспортов.

Прочитано 2063 раз
Top