Памятка покупателю недвижимости в Турции
Памятка покупателю недвижимости в Турции

(Сохраните эту страницу в соц. сетях, чтобы не потерять)

Турция всегда была и остается наиболее привлекательной страной для туристов. Многие, кто побывал здесь хоть однажды, принимает решение приобрести недвижимость. Наиболее привлекательной для инвестирования является курортная недвижимость. К таким городам, как Анталия, Алания, Стамбул и многим другим интерес не иссякнет никогда.

Благодаря прекрасному климату, который влечет в Турцию бесконечные потоки туристов, вы можете зарабатывать на сдаче жилья в аренду. Пассивный доход позволит вам не думать о хлебе насущном и жить в своё удовольствие.

Все это вполне реально, но только при условии, что вы знаете все нюансы приобретения жилья в Турции.

Покупка недвижимости

Предположим, вы нашли жилье в Стамбуле или Анталии. Первое, на что нужно обратить внимание, это стоимость жилья. Как известно, скупой платит дважды. При минимальном бюджете нормальный дом или квартиру вы вряд ли купите. Приобретая дешевое жилье, будьте готовы потратить еще не одну тысячу долларов на его благоустройство.

Для покупки недвижимости необходимо приехать в Турцию лично, присмотреть достойный вариант и удостовериться, что все соответствует информации, представленной продавцом/риэлтором. Однако не у всех есть возможность специально для этого прилететь в Турцию. Да и языковой барьер и незнание местных законов может стать существенной преградой.   Поэтому лучший вариант – обратиться в надежное агентство недвижимости - "Russıan Antalya".

            После выбора понравившегося объекта недвижимости (квартиры, дома), следующей ступенью является оформление сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи состоит из двух этапов:

1) подготовка и подача документов в Кадастровое бюро;

2) подписание договора купли-продажи.

На первом этапе необходимо:

 - до обеда подать пакет документов в Кадастровое бюро.

От продавца требуется – удостоверение личности (оригинал, если это гражданин ТР), нотариально заверенный перевод загранпаспорта. Документы переводчика (если гражданин иностранец). Продавец предоставляет ТАПУ (можно копию), справку с Администрации об отсутствии задолженности по налогам. Результат независимой экспертизы. Фото покупателя (2 шт.), фото продавца (1 шт.). Указать номер телефона. Следующим шагом является взятие записи на прием (можно записаться по интернету или позвонить по номеру 181).

От покупателя требуется – нотариально заверенный перевод загранпаспорта (оригинал). Налоговый номер в Турции. Указать адрес (обычно указывают адрес покупаемой квартиры) и номер телефона.

После подачи документов, на указанные номера телефонов приходит смс с указанием даты, времени явки в Кадастровое бюро для совершения сделки. А также смс с квитанцией о госпошлине, которую необходимо оплатить.

Второй этап совершения сделки.

На сделку должны явиться продавец, покупатель и присяжный переводчик (если иностранный гражданин не владеет языком). Мемур зачитывает купчую (составляется в Кадастровом бюро) под видеозапись. Потом данная купчая подписывается продавцом и покупателем. Производится денежный расчет.

Чтобы процесс покупки прошел без эксцессов и лишней нервотрепки, мы рекомендуем проводить сделку в сопровождении нашего агентства недвижимости. С нами вы получите полный комплекс услуг, от подбора объекта и сопровождения процедуры оформления договора, до помощи в подключении электричества и покупки мебели.

Расходы при оформлении недвижимости

При совершении сделки купли-продажи покупателю следует оплатить расходы на независимую экспертирзу, 3% госпошлина от заявленной стоимости (не может быть меньше оценочной стоимости), расходы на переводчика (в случае его участия), налог (918, 25 тл.). Оплата госпошлины осуществляется через банкоматы, почту или в отделениях банка. 

Подключение электричества, воды и газа в квартире

В случае покупки новой квартиры необходимо будет заняться подключением электричества, воды и природного газа в квартиру.

            Для подключения электричества и взятия абонентского номера необходимо обратиться с пакетом документов (ТАПУ либо договор об аренде, квитанция за предыдущий месяц и паспортные данные владельца, на чье имя оформляется абонентский номер) в отделение Akdeniz elektrik.

            Для подключения воды и взятия абонентского номера необходимо обратиться с пакетом документов (ТАПУ либо договор об аренде, квитанция за предыдущий месяц и паспортные данные владельца, на чье имя оформляется абонентский номер) в отделение ASAT.

            Для подключения газа и взятия абонентского номера необходимо обратиться с пакетом документов (ТАПУ либо договор об аренде, квитанция за предыдущий месяц и паспортные данные владельца, на чье имя оформляется абонентский номер) в отделение Enerya.

            Оплату счетов за воду, электричество и газ можно производить через отделения почты, в отделениях банка и в банкоматах.

Оформление вида на жительство

            Существует несколько оснований для выдачи вида на жительство в ТР. Одно из самых доступных – приобретение недвижимости. Этот вид на жительство выдается на срок один год с правом последующего продления. Требований к стоимости объекта недвижимого имущества не предусмотрено. Данная норма действует с 2013 года.

Для оформления вида на жительства на основании покупки недвижимости необходимо предоставить:

  • заявление на ВНЖ, заполненное через специальный сервис на сайте Генерального управления по миграционным вопросам Турции — e-ikamet.goc.gov.tr, которое необходимо распечатать и подписать. После ввода требуемой информации иностранцу будет назначена дата посещения ведомства для предоставления документации в бумажном виде.
  • оригинал и копию свидетельства на право собственности ТАПУ (нотариально заверенный договор об аренде);
  • справку с ТАПУ (выдается в ТАПУ и действует в течение 1 месяца);
  • оригинал загранпаспорта и нотариально заверенный перевод копии паспорта (срок действия которого заканчивается не позднее 2 месяцев после истечения ВНЖ);
  • фото биометрического образца (4 шт.);
  • медицинская страховка на весь срок действия ВНЖ (до 18 лет и после 65 лет не требуется);
  • ИНН в Турции;
  • справка о наличии денежных средств на счете в банке (в турецком банке или российском банке)
  • оплата административного сбора (сумма зависит от типа ВНЖ);
  • в последнее время часто требуют справку с местного отделения полиции об отсутствии правонарушений.

При подаче документов для получения вида на жительство сотрудники миграционной службы Турции вправе потребовать дополнительную информацию в зависимости от ситуации и причин для оформления статуса.

Кандидат на ВНЖ в Турции имеет право в течение месяца представить недостающие документы без необходимости подачи повторного заявления.

Приобретение мебели и бытовой техники в квартиру

Приобретение мебели и бытовой техники является одним из главных и приятных приобретений в собственную квартиру.

Качественную мебель можно приобрести в магазинах ИКЕЯ, Беллона, Истикбаль,Чилек и других марок.

Также в Анталии есть магазины и более бюджетной мебели и бытовой техники, так называемые SPOT магазины. В этих магазинах можно приобрести как новую мебель и технику, так и товары «из вторых рук».

Прочитано 1179 раз
Top